Дизайн-проект готов. Теперь нужна компания, которая сделает ремонт, организует закупки и доставки. Как выбрать, если в предложениях разные суммы, а за словами «под ключ» может скрываться разный состав работ?
Начните с трёх вопросов: что компания сделает по вашему проекту, за что вы заплатите и чем придётся заниматься вам самим. Попросите подтвердить ответы примерами работ, подробной сметой и условиями договора. Так будет проще понять разницу между предложениями до начала ремонта.
Этот гид поможет выбрать исполнителя для уже готового проекта, в том числе разработанного другим дизайнером. Последовательность подготовки и работ разобрана отдельно в статье «Этапы ремонта по готовому дизайн-проекту».
- 1.Реализованные проекты
- 2.Состав работ и смета
- 3.Проверка качества и организация ремонта
- 4.Договор, оплата и гарантия
Попросите показать похожие готовые объекты
Выберите в своём проекте несколько сложных деталей: скрытые двери, крупную плитку, встроенную мебель, подсветку. Попросите компанию показать, как она выполняла похожие работы. Уточните, что именно делала её команда на этих объектах.
Спросите: «Можете показать эту деталь крупно и объяснить, как её сделали?» Попросите фотографии готового интерьера и снимки со стройки, на которых видно, как собирали эту деталь.
Ниже — проект и реализация Roometric. Снимки сделаны с разных ракурсов. Посмотрите, как в готовом интерьере воплощены свет, мебель и отделка.
Если в портфолио есть подходящий пример, спросите, какие сложности возникли при его реализации и как их решили. Затем обсудите похожие места в вашем проекте.
Хотите обсудить свой проект с нашей командой?
Выясните, что компания поняла из чертежей
Передайте всем компаниям одну актуальную версию проекта. Иначе одна смета может учитывать новые решения, а другая — старые.
После изучения чертежей спросите: «Каких данных не хватает для расчёта? Что нужно уточнить у дизайнера?» Попросите записать вопросы и объяснить, какие из них влияют на стоимость или начало работ.
Например, положение розетки может зависеть от размеров встроенного шкафа, а подготовка стены — от выбранной отделки. Если решение ещё не принято, оно должно остаться в списке вопросов. До договора выясните, кто обсудит его с автором проекта и передаст ответ мастерам.
Сравните, что входит в каждую смету
Разница в итоговой сумме может появиться из-за состава работ. В одном предложении установка розеток уже учтена, в другом её посчитают позже. Попросите пояснить крупные позиции и перечислить всё, что оплачивается отдельно: работы, материалы, доставку, подъём и вывоз мусора.
Вопрос для подрядчика: «Что из моего проекта не вошло в эту сумму и когда вы сможете это посчитать?» Сохраните ответ вместе со сметой и задайте тот же вопрос остальным компаниям.
Как читать смету: четыре реальные позиции
Обезличенный фрагмент сметы Roometric за сентябрь 2026 года. Цены относятся к конкретному объекту и составу работ; это пример расчёта, а не действующий прайс для любой квартиры.
Таблицу можно прокрутить в сторону →
| Вид работ | Ед. изм. | Количество | Цена за ед., ₽ | Стоимость, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Комплексный электромонтаж2 этап · инженерные коммуникации | кв.м. | 59,22 | 6 500 | 384 930 |
| Установка механизма розетки в подрозетник6 этап · чистовые работы | шт. | 70 | 600 | 42 000 |
| Укладка керамогранита 1200х1200 на пол4 этап · плиточные работы | кв.м. | 7,05 | 6 500 | 45 825 |
| Эпоксидная затирка плитки4 этап · плиточные работы | кв.м. | 43,72 | 1 500 | 65 580 |
Комплексный электромонтаж здесь относится к этапу инженерных коммуникаций, а установка механизмов розеток — к чистовым работам. При сравнении с другой сметой уточните, какие операции входят в её комплекс электромонтажа и где учтена установка розеток.
Укладка и эпоксидная затирка выделены отдельными строками с разными объёмами. В полном плиточном этапе также отдельно указаны гидроизоляция, обработка углов и сверление отверстий. Для сравнения нужно проверить весь состав работ и объёмы, к которым применяются расценки.
Отдельно спросите, в каких случаях цена может измениться. В Roometric стоимость согласованного проекта фиксируется. Если вы меняете проект, новое решение и его стоимость согласуем отдельно до выполнения работ.
Узнайте, как проверяют работы до отделки
Часть ремонта будет скрыта под полом, стенами и потолком. До выбора компании спросите, как она проверяет электрику и сантехнику перед тем, как их закроют отделкой.
Попросите показать пример такой проверки с другого объекта: фотографии, записи о выполненных работах и замечаниях. Уточните, кто проверяет результат и как устраняют обнаруженные недочёты.
Если на стройке обнаружится расхождение с чертежом, должно быть понятно, кто свяжется с дизайнером, предложит решение и согласует его с вами. Обсудите это заранее.
Спросите, какие вопросы останутся на вашей стороне
Словами «ремонт под ключ» компании могут описывать разный объём помощи. Задайте прямой вопрос: «Чем мне придётся заниматься самому во время ремонта?»
Разберите несколько обычных ситуаций:
- Кто заказывает материалы и сравнивает предложения поставщиков? Попросите объяснить порядок закупок и согласования замен
- Кто договаривается о доставке, подъёме и доступе на объект? Уточните, нужно ли вам приезжать для этого
- Кто обращается к поставщику, если привезли брак или не тот товар? Выясните, кто будет вести рекламацию
- Как вы будете узнавать о ходе ремонта? Попросите показать пример отчёта и договоритесь о способе связи
В Roometric закупки, проверку цен, доставки и рекламации ведёт команда. Ваш основной контакт — руководитель проекта. Вы согласуете решения, которые влияют на проект и стоимость, а рабочие вопросы с исполнителями, поставщиками и управляющей компанией он берёт на себя.
Например, на одном из объектов крупноформатная плитка не поместилась в кабину лифта. Руководитель проекта согласовал специальный подъём с управляющей компанией и лифтёрами. Плитку доставили на этаж.
Мы регулярно отправляем фото и видео с объекта. Вы видите, как идут работы, без обязательных поездок на квартиру. Вам не нужно отдельно договариваться с каждым поставщиком и мастером, чтобы ремонт продолжался.
Что проверить перед подписанием договора
После встреч с компаниями соберите ответы в одном месте. Непонятные пункты уточните до подписания. В договоре и приложениях должны быть зафиксированы работы, стоимость и условия, на которых вы договорились начать ремонт.
| Что проверить | Что должно быть понятно |
|---|---|
| Проект и работы | По какой версии чертежей работает команда, что входит в ремонт и какие вопросы ещё требуют решения |
| Смета | Какие работы и материалы учтены, что оплачивается отдельно и какие суммы ещё предстоит уточнить |
| Ответственный | Кто ваш основной контакт и кто решает вопросы с мастерами, дизайнером и поставщиками |
| Изменения | Как согласуют новое решение, его стоимость и влияние на срок до выполнения работ |
| Оплата | Какие суммы и за какие этапы вы вносите, когда наступает срок следующего платежа |
| Приёмка и гарантия | Как вы принимаете работы, фиксируете замечания и обращаетесь по гарантии |
У Roometric гарантия на ремонтные работы — 5 лет. Условия закреплены в договоре.
Частые вопросы
Можно ли обратиться в Roometric с проектом другого автора?
Да, мы реализуем готовые проекты других авторов. Если своего проекта пока нет, можно заказать дизайн интерьера и ремонт под ключ.
Как проверить предложение с большой предоплатой?
Если предлагают оплатить весь ремонт заранее или внести 50%, уточните, какие работы и материалы покрывает этот платёж и когда понадобится следующая сумма. Эти условия должны быть понятны до подписания договора.
Нужно ли сразу оплачивать весь ремонт в Roometric?
Нет, ремонт оплачивается поэтапно. Когда текущий этап подходит к завершению, вы вносите платёж за следующий — перед началом работ по нему.
Обсудим реализацию вашего проекта
Расскажите о квартире и покажите готовый дизайн-проект. Обсудим состав работ, закупки и порядок оплаты, чтобы вы понимали, как будет устроен ремонт и какие решения потребуются от вас.
